Ceny bytů v Mladé Boleslavi (listopad 2026)
Ing. Petr Kšanda
Stručně
- Byty v Mladé Boleslavi se podle cenové mapy Sreality prodávají v průměru za 82 618 Kč/m² (401 transakcí), za dva roky zhruba o pětinu až čtvrtinu dráž.
- Nejdražší jsou Chrást (99 000 Kč/m²), Michalovice (95 500) a Mladá Boleslav I (92 000), nejlevnější Mladá Boleslav II (80 626), kde proběhla většina prodejů.
- Oproti okresu Praha-východ je město zhruba o 28 % levnější.
- Při nabídkovém nájemném z RealityMIX vychází hrubý výnos z pronájmu kolem 5,4 % ročně.
Kolik dnes stojí byt v Mladé Boleslavi
Podle cenové mapy Sreality se byty v Mladé Boleslavi prodávají v průměru za 82 618 Kč za m². Průměr vychází z 401 transakcí, takže jde o spolehlivý údaj.
Ceny rostou. Před dvěma lety se průměr pohyboval kolem 67 000 Kč/m², dnes je zhruba o pětinu až čtvrtinu vyšší. Letos v létě se dostal na vrchol při 86 600 Kč/m² a od té doby mírně polevil.
Oproti okresu Praha-východ, kde průměr dosahuje zhruba 114 700 Kč/m², je Mladá Boleslav přibližně o 28 % levnější. U bytu o 70 m² je to rozdíl přibližně 2,2 milionu korun.
| Ukazatel | Hodnota |
|---|---|
| Průměrná cena za m² | 82 618 Kč |
| Počet transakcí | 401 |
| Cena před dvěma lety | cca 67 000 Kč |
| Maximum (léto 2026) | cca 86 600 Kč |
| Nejdražší část | Chrást – 99 000 Kč |
| Nejlevnější část | Mladá Boleslav II – 80 626 Kč |
| Část města | Cena za m² | Transakce | Oproti městskému průměru |
|---|---|---|---|
| Chrást | 99 000 Kč | 5 | +20 % |
| Michalovice | 95 500 Kč | 4 | +16 % |
| Mladá Boleslav I | 92 000 Kč | 4 | +11 % |
| Čejetice | 88 437 Kč | 16 | +7 % |
| Mladá Boleslav III | 86 037 Kč | 81 | +4 % |
| Mladá Boleslav IV | 83 285 Kč | 14 | +1 % |
| Mladá Boleslav II | 80 626 Kč | 276 | −2 % |
| Celé město | 82 618 Kč | 401 | – |
Zdroj: Sreality – cenová mapa bytů, Mladá Boleslav, části obce s alespoň 3 transakcemi, stav k 10. 11. 2026.
Většina transakcí (357 ze 401) připadá na Mladou Boleslav II a III, proto se městský průměr drží u jejich cen.
Nejdražší části města: Chrást, Michalovice a Mladá Boleslav I
Nejvíc se platí v Chrástu – 99 000 Kč/m², tedy o 20 % nad městským průměrem. Následují Michalovice s 95 500 Kč/m² (+16 %) a Mladá Boleslav I s 92 000 Kč/m² (+11 %).
Ve všech třech částech proběhly jen 4 až 5 transakcí, takže jde o orientační čísla: jeden dražší prodej může průměr znatelně posunout. Chrást (260 obyvatel) a Michalovice (514) jsou malé vesnické části a Mladá Boleslav I je historické Staré Město s 1 237 obyvateli (sčítání 2021), proto se tam prodává jen zřídka. Pevněji podložená je Čejetice – 88 437 Kč/m² při 16 transakcích, o 7 % nad průměrem.
Nejlevnější části města: Mladá Boleslav II, IV a III
Nejlevnější jsou byty v Mladé Boleslavi II – 80 626 Kč/m². Je to zároveň největší trh města: 276 ze 401 transakcí, tedy přes dvě třetiny prodejů, a právě tato část proto určuje městský průměr. Není divu: Mladá Boleslav II, místně zvaná Nové Město, je zdaleka nejlidnatější částí – žije v ní 26 057 z asi 46 000 obyvatel města (sčítání 2021). Pod městským průměrem je jen ona; Mladá Boleslav IV (83 285 Kč/m², 14 transakcí) a Mladá Boleslav III (86 037 Kč/m², 81 transakcí) leží těsně nad ním.
Rozdíl mezi nejlevnější a nejdražší částí činí 18 400 Kč/m², tedy u bytu o 60 m² zhruba 1,1 milionu korun.
Čejetičky (82 000 Kč/m²) mají jedinou transakci, proto je do žebříčku nezahrnujeme.
Nájmy a hrubý výnos
V nabídkách na RealityMIX se byty v Mladé Boleslavi pronajímají v průměru za 370 Kč/m² měsíčně, typický pronájem vychází na zhruba 20 400 Kč. V celém okrese nájemné za poslední rok vzrostlo o 13 %.
Při průměrné ceně 82 618 Kč/m² to dává hrubý výnos z nájmu kolem 5,4 % ročně (370 Kč × 12 / 82 618 Kč), tedy výrazně víc než v okrese Praha-východ (kolem 3,9 %). Jde o orientační údaj: nájem je nabídkový, kupní cena vychází z realizovaných prodejů.
Proč se čísla na různých serverech liší
Kdo hledá cenu bytu v Mladé Boleslavi, narazí na několik různých čísel. Každé měří něco jiného:
| Zdroj | Co měří | Cena | Období |
|---|---|---|---|
| Cenová mapa Sreality | realizované prodeje ve městě (401 transakcí) | 82 618 Kč/m² | listopad 2026 |
| RealityMIX – prodej | nabídkové ceny v celém okrese | 88 386 Kč/m² | srpen 2026 |
| RealityMIX – pronájem | nabídkové nájemné ve městě | 370 Kč/m² měsíčně | aktuální nabídka |
Nabídkové ceny ukazují, za kolik chtějí prodávající prodat, a okres zahrnuje i levnější obce: podle RealityMIX jsou nejlevnější byty v Benátkách nad Jizerou (kolem 69 750 Kč/m²). Mapa Sreality naopak ukazuje ceny skutečných prodejů v samotném městě. Pro nastavení ceny bytu ve městě je proto důležitější údaj ze Sreality.
Co z toho plyne pro prodávající a kupující
Prodáváte? Městský průměr 82 618 Kč/m² je jen výchozí bod. Mezi nejlevnější a nejdražší částí města je rozdíl 23 % a u částí s několika málo prodeji se průměr mění s každým dalším prodejem. Cenu vašeho bytu určuje konkrétní část, stav domu a aktuální konkurenční nabídka. Poptávku podporuje nedostatek bytů, který připouští i vedení města – chystá proto nákup pozemků pro novou bytovou výstavbu.
Kupujete? Největší výběr a nejspolehlivější ceny jsou v částech II a III, kde proběhla většina transakcí. V Chrástu a Michalovicích je prodejů málo, proto srovnávejte konkrétní byty, ne jen průměr. Oproti okresu Praha-východ vychází Mladá Boleslav zhruba o čtvrtinu levněji.
Chcete vědět, kolik váš byt skutečně stojí? Připravím vám bezplatnou tržní analýzu podle reálně prodaných a aktuálně nabízených bytů ve vaší části města.
Ing. Petr Kšanda, Kšanda Reality · +420 775 553 225 · petr@petrksanda.cz · petrksanda.cz
Zdroje dat
Ceny a počty transakcí jsou z cenové mapy Sreality (stav k 10. 11. 2026). Části města s méně než třemi transakcemi nejsou v žebříčku zahrnuty. Hodnoty před dvěma lety a letní maximum jsou odhadnuté z grafu na mapě, srovnání s okresem Praha-východ vychází z průměru okresu na stejné mapě. Nájmy jsou nabídkové ceny z RealityMIX, počty obyvatel jsou ze sčítání 2021 (Wikipedie).
